Tháng: Tháng Năm 2023

Hybrid Working có thể nói là một xu hướng làm việc mới hiện tại khi có thể đáp ứng tốt cả nhu cầu của doanh nghiệp lẫn người lao động. Việc tận dụng mô hình Hybrid Working vào không gian làm việc sẽ mang đến nhiều giá trị thiết thực. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về mô hình Hybrid Working – xu hướng văn phòng làm việc mới kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa cũng như hiệu quả của loại hình làm việc từ xa này cần có những bước thực hiện như thế nào.

Mô hình Hybrid Working là gì? Xu hướng làm việc mới của dân văn phòng?

Hybrid Working là một hình thức làm việc kết hợp giữa văn phòng và làm việc từ xa, cho phép nhân viên tự chọn nơi làm việc linh hoạt. Tuy mô hình Hybrid Working đã tồn tại từ lâu nhưng chỉ sau khi đại dịch COVID-19 bùng phát, các công ty mới thấy được lợi ích của mô hình này. Đây được xem là xu hướng được ưa chuộng xuất phát từ đại dịch, cho phép nhân viên làm việc một phần tại văn phòng và một phần ở nhà hoặc nơi khác. Có thể nói, Hybrid Working là một giải pháp linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của nhân viên trong việc giảm thiểu sự lây lan của virus và cải thiện sự cân bằng giữa cuộc sống và công việc.

Mô hình Hybrid Working là một xu hướng làm việc mới sau đại dịch COVID-19

Ngày nay, nhiều nhà tuyển dụng cho rằng Hybrid Working là xu hướng làm việc của tương lai và được nhiều ứng viên ưa chuộng. Mỗi công ty sẽ có một mô hình Hybrid Working riêng phù hợp với tính chất công việc và đảm bảo tiến độ công việc. Không có mô hình làm việc quy chuẩn phù hợp với tất cả các doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia, Hybrid Working sẽ tiếp tục phát triển và trở thành một mô hình làm việc phổ biến trong tương lai. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đã và đang áp dụng Hybrid Working từ đó đạt được hiệu quả tốt trong công việc.

Các loại mô hình Hybrid Working thường gặp hiện nay

Vậy hiện nay có bao nhiêu loại hình Hybrid Working và mỗi loại hình sẽ có các đặc điểm riêng biệt nào? Hãy cùng điểm qua 4 loại hình của xu hướng làm việc này.

Flexible Hybrid Work

Flexible Hybrid Work (làm việc linh hoạt kết hợp) là một mô hình làm việc mới mẻ mà các tổ chức và doanh nghiệp áp dụng để kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa. Trong mô hình này, nhân viên được phép tự chọn nơi làm việc linh hoạt, bao gồm cả văn phòng và môi trường tại nhà hoặc bất kỳ nơi nào phù hợp.

Mục tiêu của mô hình này là tối ưu hóa hiệu suất làm việc, cân nhắc đến sự thoải mái và sự linh hoạt của nhân viên. Điều này có thể giúp cân bằng giữa công việc và cuộc sống cá nhân, tạo điều kiện tốt hơn cho sáng tạo và tăng cường sự hài lòng và tinh thần làm việc của nhân viên.

Mô hình Flexible Hybrid Work thường bao gồm việc chia thời gian giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa, thậm chí có thể linh hoạt trong việc quản lý thời gian. Các công nghệ và cơ sở hạ tầng thông tin là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự kết nối và làm việc hiệu quả trong mô hình làm việc này.

Đọc thêm: Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm thành phố – Decentralization

Flexible Hybrid Work mang đến sự linh động cao trong quá trình làm việc

Fixed Hybrid Work

Fixed Hybrid Work (làm việc linh hoạt cố định) là một mô hình làm việc mà nhân viên kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa, nhưng với một lịch trình cố định hoặc một số ngày cố định trong tuần. Trong mô hình này, mặc dù vẫn có khả năng linh hoạt trong việc chọn nơi làm việc, nhưng nhân viên thường có những ngày làm việc cố định tại văn phòng và những ngày cố định làm việc từ xa.

Mục tiêu của fixed hybrid work là tận dụng những lợi ích của hai môi trường làm việc, từ văn phòng truyền thống đến không gian làm việc linh hoạt và thoải mái tại nhà hoặc nơi khác. Theo đó, mô hình Fixed Hybrid Work có thể giúp tổ chức duy trì tính chất của văn phòng truyền thống và cùng lúc cung cấp sự linh hoạt cho nhân viên. Điều này có thể tạo điều kiện tốt hơn cho cộng tác nhóm, tạo sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống cá nhân và giảm thiểu tình trạng quá tải về công việc.

Office-first Hybrid Work

Office-first Hybrid Work (làm việc linh hoạt với ưu tiên văn phòng) là mô hình làm việc mà văn phòng vẫn được coi là trung tâm của hoạt động công việc, và nhân viên thường phải đi làm tại văn phòng một số ngày cố định trong tuần. Tuy nhiên, mô hình này cũng cho phép nhân viên làm việc từ xa trong một số ngày khác.

Giám đốc điều hành Reed Hastings của Netflix – công ty cung cấp nền tảng trình chiếu trực tuyến nổi tiếng toàn cầu, cho biết Hybrid Working là một mô hình làm việc lý tưởng của tương lai. Tuy nhiên, ông cũng nhận định rằng cần cho nhân viên làm việc 04 ngày tại văn phòng và 01 ngày tại nhà để đảm bảo chất lượng công việc và có sự cân bằng nhất định trong cuộc sống.

Không gian làm việc của các nhà sáng tạo Anime tại Netflix Tokyo

Theo đó, Office-first Hybrid Work vẫn đề cao làm việc tại văn phòng bởi đây là nơi gặp gỡ, giao tiếp trực tiếp và làm việc cộng tác. Những ngày làm việc từ xa thường được sử dụng để tập trung vào công việc cá nhân, công việc yêu cầu sự tĩnh lặng hoặc linh hoạt về thời gian. Mục tiêu của mô hình này là tận dụng sự tương tác và cộng tác tại văn phòng, trong khi vẫn đảm bảo sự linh hoạt và sự cân bằng giữa cuộc sống công việc và cá nhân.

Mô hình Office-first Hybrid Work thể hiện sự tập trung vào giá trị của việc tương tác trực tiếp tại văn phòng, đồng thời cho phép nhân viên có cơ hội làm việc từ xa để tối ưu hóa hiệu suất và tạo sự thoải mái trong việc quản lý công việc và thời gian.

Remote-first Hybrid Work

Remote-first Hybrid Work (làm việc linh hoạt ưu tiên làm việc từ xa) là mô hình làm việc mà phần lần nhân viên sẽ việc làm việc từ xa. Trong mô hình này, nhân viên có thể làm việc từ bất kỳ đâu mà họ muốn và chỉ cần đến văn phòng khi cần thiết hoặc theo lịch trình được định sẵn.

Mô hình này coi việc làm việc từ xa là điểm khởi đầu chính trong mô hình làm việc. Văn phòng thường chỉ được sử dụng để gặp gỡ, làm việc cộng tác đặc biệt hoặc các hoạt động đòi hỏi tương tác trực tiếp. Các nhân viên có thể linh hoạt làm việc từ nhà, quán cà phê, hoặc bất kỳ địa điểm nào khác có kết nối internet.

Equinix, công ty cung cấp dữ liệu và kết nối toàn cầu, cũng đang ứng dụng mô hình Remote-first Hybrid Work. Mặc dù có không gian làm việc chung và cũng không yêu cầu về địa điểm sống của nhân viên, nhưng Equinix vẫn cân nhắc mang đến trải nghiệm làm việc remote với các buổi họp qua Zoom.

Không gian trụ sở California của Equinix – Một trong những doanh nghiệp áp dụng mô hình Remote-first Hybrid Work hiệu quả với không gian thoải mái và không gò bó

Mục tiêu của Remote-first Hybrid Work là tạo ra sự linh hoạt tối đa cho nhân viên và cho phép họ làm việc trong môi trường mà họ cảm thấy thoải mái và hiệu quả. Mô hình này thường yêu cầu các công cụ và quy trình truyền thông và làm việc từ xa mạnh mẽ để đảm bảo tương tác và cộng tác hiệu quả giữa các thành viên trong doanh nghiệp.

Coinbase là một công ty cung cấp sàn giao dịch tiền điện tử tại California (Hoa Kỳ) cũng khuyến khích nhân chủ động động làm việc từ xa nhưng thuận tiện. Công ty không đánh giá chất lượng công việc dựa trên thời gian họ đến công ty mà chỉ dựa trên năng lực và kết quả công việc của từng cá nhân.

Coinbase khuyến khích làm việc theo hình thức Remote Hybrid Work nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công việc

Không thể phủ nhận khi các loại hình Hybrid Working sẽ là xu hướng làm việc của tương lai. Thế nhưng liệu đây có phải là giải pháp hợp lý? Điều quan trọng là phải thực hiện mô hình Hybrid Working như thế nào để vẫn đảm bảo chất lượng công việc.

Làm thế nào để tăng hiệu quả khi làm việc theo mô hình Hybrid Working?

Mỗi mô hình có cách ứng dụng riêng và vì thế cũng cần có sự suy xét kỹ càng. Ở các mô hình Hybrid Working, khả năng giao tiếp, sự kết nối và hòa hợp về văn hóa doanh nghiệp chính là những yếu tố cần cân nhắc.

Ưu tiên sự giao tiếp rõ ràng

Giao tiếp là một thách thức thực sự khi phải quản lý lực lượng lao động từ xa. Do đó, hãy đảm bảo rằng doanh nghiệp có một phương tiện giao tiếp cụ thể cho mục đích này. Ví dụ, nếu muốn nhân viên giao tiếp chung trong toàn công ty và cũng giao tiếp theo từng dự án hoặc bộ phận, doanh nghiệp có thể sử dụng các ứng dụng như Skype, Slack… thông qua các nhóm chung. Bằng cách đơn giản hóa phương tiện giao tiếp công nghệ, các cuộc trò chuyện có thể diễn ra một cách mượt mà giữa các nhân viên tại văn phòng và những người làm việc tại nhà.

Tăng cường kết nối các cá nhân

Với sự khác biệt giữa những người làm việc trực tiếp và từ xa, quản lý cần tìm cách duy trì sự đoàn kết và tương tác giữa nhân viên công ty dù họ ở bất kỳ nơi nào. Lãnh đạo có thể tổ chức các cuộc họp nội bộ để gắn kết đội ngũ, kết hợp với các trò chơi nhằm tạo sự vui vẻ và sự kết nối trong mỗi tuần hoặc tháng. Đồng thời, việc tôn vinh những nhân viên hỗ trợ và thúc đẩy sự gắn kết, sáng tạo kết nối giữa đồng nghiệp là cần thiết. Việc thưởng thức xứng đáng sẽ tạo động lực cho lực lượng lao động, giúp họ cảm thấy mạnh mẽ hơn và gắn bó với công ty.

Tăng cường kết nối các cá nhân là một trong những yếu tố giúp tăng khả năng thành công của mô hình Hybrid Working

Đào tạo kiến thức về công cụ kỹ thuật số

Không phải mọi nhân viên đều có kiến thức về công nghệ. Do đó, doanh nghiệp cần cung cấp khóa đào tạo trực tuyến về cách sử dụng hiệu quả các công cụ kỹ thuật số và kênh giao tiếp trực tuyến, giúp tất cả có khả năng tham gia vào các hoạt động nhóm một cách tích cực. Đồng thời, đảm bảo rằng nhân viên của công ty được trang bị đầy đủ công cụ cần thiết để làm việc tại nhà hoặc văn phòng, bao gồm máy tính xách tay, bàn phím, tai nghe… để hỗ trợ công việc của họ một cách tối ưu.

Luôn ghi nhớ văn hóa công ty

Dù nhân viên làm việc từ bất kỳ nơi đâu, hãy duy trì văn hóa doanh nghiệp một cách thiết thực nhất. Văn hóa doanh nghiệp luôn được xem là một giá trị cốt lõi, kể cả khi nhân viên không có mặt tại văn phòng thì họ vẫn xứng đáng nhận được sự tôn trọng và những phần thưởng xứng đáng.

Vì sao mô hình Hybrid Working được nhiều doanh nghiệp lựa chọn?

Với mỗi xu hướng khác nhau sẽ có các đặc trưng khác nhau. Vì sao mô hình Hybrid Working đang ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn? Cùng tìm hiểu ưu và nhược điểm cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp từ mô hình Hybrid Working này.

Ưu và nhược điểm của mô hình Hybrid Working

Ưu điểm

• Linh hoạt về thời gian và địa điểm làm việc giúp nhân viên có thể làm việc hiệu quả hơn và cân bằng cuộc sống cá nhân và công việc.
• Tiết kiệm chi phí cho công ty khi không cần thuê văn phòng lớn để đáp ứng nhu cầu làm việc của tất cả nhân viên.
• Tăng trải nghiệm làm việc cho nhân viên, giúp họ cảm thấy được tôn trọng và có quyền kiểm soát lịch trình công việc của mình.
• Tăng động lực làm việc và hiệu suất làm việc của nhân viên nhờ sự tự do và linh hoạt trong công việc.

Nhược điểm

• Khó khăn trong việc quản lý nhân viên, việc giám sát và đánh giá hiệu quả công việc trở nên khó khăn hơn. Điều này đòi hỏi sự linh hoạt và sự tự quản lý của nhân viên, cũng như sự ủng hộ và hỗ trợ từ công ty.
• Không đảm bảo tính liên kết và sự kết nối giữa nhân viên khi họ dễ bị cô lập và thiếu sự giao tiếp với các đồng nghiệp và công ty. Điều này có thể dẫn đến sự mất mát thông tin và thiếu hụt kinh nghiệm.
• Không thể áp dụng cho các công việc yêu cầu cao trong giao tiếp: Mô hình Hybrid Working có thể không phù hợp với những công việc yêu cầu sự giao tiếp trực tiếp, cộng tác nhóm hoặc sự tương tác với khách hàng có thể cần phải làm việc tại văn phòng.

Mô hình Hybrid Working có thể là lời giải cho bài toán sức khỏe tinh thần – hiệu suất làm việc

Hiện nay, thế hệ trẻ đang mong muốn một môi trường làm việc thoải mái, hiện đại và có tính linh hoạt. Điều này sẽ thu hút và giữ chân các nhân tài trong công ty. Việc cân bằng giữa sức khỏe tinh thần và hiệu suất làm việc của nhân viên cũng là một trong những yếu tố quan trọng để đáp ứng nhu cầu của họ. Không gian làm việc có nhiều cây xanh, thông thoáng cũng như thời gian làm việc linh động sẽ giúp cho nhân viên có thời gian để thực hiện các hoạt động khác trong cuộc sống và đồng thời tăng tính hiệu quả trong công việc.

Sau đại dịch Covid-19, work-life balance trở thành rất quan trọng đối với nhiều người. Sau thời gian làm việc từ xa, nhiều người nhận ra rằng họ rất cần sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống, để giữ sức khỏe tinh thần và sự hạnh phúc của bản thân. Các yêu cầu về linh hoạt trong làm việc cũng tăng lên, cho phép nhân viên có thời gian và không gian để thực hiện các hoạt động khác.

Mô hình Hybrid Working được xem là một giải pháp cho nhu cầu Work – Life balance sau đại dịch

Hiện tại, nhiều công ty đã áp dụng mô hình Hybrid Working để giúp nhân viên cân bằng cuộc sống và công việc. Có thể thấy, sau đại dịch Covid-19 thì nhu cầu về work – life balance cực kỳ quan trọng. Các công ty và tổ chức cần phải đáp ứng nhu cầu này bằng cách áp dụng các chính sách một cách linh hoạt, sử dụng các công nghệ mới để hỗ trợ nhân viên cũng như đáp ứng nhu cầu của họ.

Cách thực hiện mô hình Hybrid Working hiệu quả

Để triển khai làm việc theo mô hình Hybrid Working, doanh nghiệp cần xác định đúng đối tượng áp dụng, thiết lập quy trình và chuẩn bị sẵn sàng những công nghệ phù hợp. Dưới đây là những bước mà doanh nghiệp cần thực hiện trước khi chuyển đổi sang mô hình làm việc này.

Bước 1: Thực hiện khảo sát nhân viên

Để triển khai mô hình Hybrid Working hiệu quả, hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu nhu cầu của nhân viên qua việc tổ chức cuộc khảo sát. Dựa vào kết quả khảo sát, doanh nghiệp có thể tùy chỉnh mô hình làm việc linh hoạt sao cho phù hợp và hấp dẫn nhất. Điều này giúp tạo ra một môi trường làm việc tốt hơn và đáp ứng đa dạng yêu cầu của đội ngũ lao động.

Bước 2: Phân chia nhân viên thành các nhóm

Thu thập ý kiến từ nhân viên là một cách tuyệt vời để hiểu rõ hơn về tình hình của lực lượng lao động lai trong thời gian thực. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có đủ thời gian để thực hiện khảo sát chi tiết với toàn bộ nhân viên. Một giải pháp hữu ích lúc này đó là chia nhân viên thành các nhóm dựa trên các yếu tố chung như nhu cầu làm việc và chuyên môn (bộ phận, phòng ban). Bằng cách này, việc áp dụng mô hình Hybrid Working của công ty sẽ được tối ưu hóa cho từng nhóm nhân viên cụ thể, mang lại hiệu quả tốt hơn.

Phân nhân viên thành các nhóm

Bước 3: Điều chỉnh hạ tầng để hỗ trợ việc thực hiện mô hình làm việc linh hoạt hơn

Ở mức độ cao nhất, mô hình Hybrid Working sẽ tạo cơ hội gắn kết môi trường làm việc từ xa và văn phòng truyền thống, giúp nhân viên dễ dàng làm việc cùng nhau. Để thực hiện điều này, bạn cần đầu tư vào các công nghệ, ví dụ như công cụ giao tiếp và thiết bị họp để đảm bảo hiệu quả trong các cuộc họp.

Tiếp theo, doanh nghiệp nên xem xét sử dụng các công cụ hiện có hoặc đưa vào các công cụ mới để hỗ trợ việc làm việc hiệu quả hơn. Xây dựng các phương pháp giao tiếp tốt nhất cho toàn bộ công ty và khuyến khích các trưởng nhóm đưa ra hướng dẫn rõ ràng cho nhân viên của họ.

Lập kế hoạch về việc có bao nhiêu nhân viên sẽ có mặt tại văn phòng và cung cấp sự linh hoạt. Ví dụ, doanh nghiệp có thể quyết định những ngày hoặc tuần cụ thể mà nhân viên sẽ làm việc tại văn phòng, hoặc để người quản lý quản lý việc lập lịch cho nhân viên trong bộ phận của họ!

Hỗ trợ các thiết bị làm việc phù hợp sẽ giúp nhân viên nhanh chóng hòa nhập với mô hình Hybrid Working

Bước 4: Thu thập phản hồi từ nhân viên

Trong quá trình áp dụng mô hình Hybrid Working, đừng quên lắng nghe phản hồi từ nhân viên. Hãy đảm bảo cung cấp nhiều phương thức để nhân viên chia sẻ ý kiến của họ. Ví dụ, doanh nghiệp có thể thực hiện cuộc khảo sát phản hồi hàng quý cho toàn bộ nhân viên hoặc tạo một nhóm trò chuyện để nhận phản hồi ngay lập tức liên quan đến lịch trình của từng nhân viên như là một hình thức theo dõi hiệu quả. Việc thu thập thông tin phản hồi này sẽ giúp xây dựng một môi trường Hybrid Working phát triển mạnh mẽ hơn.

Trên thực tế, việc ứng dụng mô hình Hybrid Working không quá khó. Vấn đề chính là làm sao để chọn được một nơi áp dụng phù hợp, vừa đảm bảo năng suất làm việc của nhân viên vừa có thể tối ưu chi phí hoạt động động của doanh nghiệp. Hiện nay, nhiều tòa nhà văn phòng đã được thiết kế theo xu hướng campus-style để mang lại trải nghiệm làm việc thoải mái nhất cho người lao động. Các tòa nhà này không chỉ có không gian rộng, khuôn viên xanh mà còn đáp ứng tốt các nhu cầu về “work-life balance”.

OneHub Saigon – Không gian văn phòng hoàn hảo cho mô hình Hybrid Working

OneHub Saigon tọa lạc tại cổng Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh là nơi có không gian làm việc hoàn hảo cho các doanh nghiệp đặt trụ sở hay văn phòng của mình với những tiện ích và dịch vụ phục vụ được quy hoạch và bổ trợ tốt cho nhân viên như khu thương mại đa chức năng, khu tổ chức sự kiện, trung tâm đào tạo…

Tòa Tower 1 thuộc dự án khu phức hợp văn phòng thương mại OneHub Saigon

Với việc tòa Tower 1 đạt chuẩn LEED Silver và mật độ xây dựng thấp, OneHub Saigon sở hữu một không gian xanh với sân cỏ rộng lớn bên ngoài thân thiện với môi trường. Trở thành tòa nhà văn phòng xanh chuẩn quốc tế tại Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh.

Cộng với vị trí thuận lợi ở địa phận Khu Công nghệ cao tại TP. Thủ Đức, chi phí cho việc thuê văn phòng tại OneHub Saigon được tối ưu và cạnh tranh so với khi thuê tại các quận trung tâm nhưng lại có được chất lượng tương đương. Hơn thế nữa, với việc kết nối trực tiếp trạm tàu điện số 12 cùng vị trí địa lý thuận lợi cho việc di chuyển chỉ mất khoảng 25 phút đến các địa điểm như sân bay và trung tâm quận 1.

Đọc thêm: Giải mã sức hút của tuyến Metro đối với các tòa nhà văn phòng hiện nay

OneHub Saigon sở hữu không gian văn phòng phù hợp với mô hình Hybrid Working

Kết

Có thể thấy, hình thức làm việc theo mô hình Hybrid Working đang dần trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều doanh nghiệp. Việc kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa mang đến nhiều lợi ích cho cả nhân viên và doanh nghiệp, giúp cân bằng giữa công việc và cuộc sống cá nhân, tăng tính linh hoạt và sự thoải mái trong công việc. Nếu đang có nhu cầu lựa chọn văn phòng để ứng dụng mô hình làm việc này, OneHub Saigon sẽ là một lựa chọn lý tưởng.

Tìm hiểu thêm: Có gì đáng chú ý tại văn phòng cho thuê OneHub Saigon tại Khu Công nghệ cao TPHCM?

 

Trong bối cảnh kinh tế hiện tại, nhiều doanh nghiệp tại TPHCM đang loay hoay tìm kiếm giải pháp cắt giảm chi phí hoạt động bằng cách thu hẹp và di dời văn phòng. Những khu vực ngoài trung tâm được đầu tư như Khu Công nghệ TPHCM hay rộng hơn là thành phố mới Thủ Đức đã trở thành điểm thu hút nhiều doanh nghiệp. Cùng phân tích những vấn đề mà doanh nghiệp có thể gặp phải khi tìm hiểu về văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM cũng như ở bất cứ đâu.

Xu hướng thuê văn phòng tại TPHCM

Trong nửa đầu năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều chuyển biến đáng chú ý. Do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố chính trị – kinh tế – xã hội mà nhiều nhóm ngành đang bị đình trệ, nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa và trả mặt bằng văn phòng.

Theo thống kê, chỉ trong tháng 7/2023 trên cả nước đã có hơn 5200 doanh nghiệp đăng ký giải thể, tăng 19% so với cùng kỳ 2022. Tổng số doanh nghiệp rút khỏi thị trường trên cả nước đến tháng 7/2023 là 113,3 nghìn doanh nghiệp, tăng 19,8% so với cùng kỳ năm 2022. (Số liệu được tổng hợp theo “Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 7 và 7 tháng” của Tổng cục Thống kê năm 2023)

Tình hình kinh tế ảm đạm này cũng kéo theo nhiều biến động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Trong 6 tháng đầu năm tại TPHCM đã có hơn 16.000 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động hoặc giải thể. Nhiều doanh nghiệp tại TPHCM do kinh doanh không thuận lợi đã rút lui khỏi thị trường. Một lượng lớn doanh nghiệp đang gặp khó khăn cũng chọn phương pháp trả, thu hẹp hoặc di dời văn phòng. Nhất là tại khu vực trung tâm TPHCM, nơi có giá thuê văn phòng đắt đỏ.

Tỷ lệ doanh nghiệp rút khỏi thị trường tăng cao gây ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM

Tuy nhiên, nhờ có sự phát triển của vùng đô thị ngoài trung tâm mà làn sóng Decentralization (chuyển dịch văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm đô thị) đã nổi lên mạnh mẽ. Đây là một xu hướng tất yếu khi quy mô đô thị buộc phải phát triển ra các vùng trung tâm nhằm thích ứng với sự phát triển của kinh tế.

Những khu vực được đầu tư đặc biệt như khu kinh tế trọng điểm, khu công nghệ cao… tại Việt Nam đang là địa điểm thu hút các công ty và tập đoàn lớn, Không chỉ doanh nghiệp nội địa và doanh nghiệp có vốn nước ngoài cũng đang chú trọng đến. Điều này kéo theo nhu cầu tìm kiếm văn phòng tại những khu vực này tăng mạnh. Trong đó, thành phố Thủ Đức với Khu Công nghệ cao TPHCM đang là một trong những điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao.

Vậy thành phố Thủ Đức và Khu Công nghệ cao TPHCM có gì mà lại thu hút đến vậy?

Tiềm năng của thành phố Thủ Đức và Khu Công nghệ cao TPHCM

Thành phố mới Thủ Đức chính thức được thành lập vào năm 2020, được sáp nhập từ 03 quận là Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 với mục đích tạo ra một đô thị vệ tinh hỗ trợ TPHCM, bên cạnh đó là trở thành một khu vực tập trung phát triển kinh tế – khoa học.

Dư địa và tiềm năng phát triển của thành phố mới Thủ Đức được đánh giá rất cao

Tiềm năng phát triển của thành phố mới Thủ Đức

Được đầu tư với nhiều dự án tiềm năng, từ cung cấp các dịch vụ nhà ở, y tế, giáo dục… và giải trí, thành phố mới Thủ Đức đang từng bước trở thành một khu đô thị sôi động đầy hứa hẹn tại khu vực Đông Sài Gòn. Với định hướng trở thành một khu đô thị sáng tạo, hàng loạt những khu vực được thiết kế và xây dựng nhằm trở thành những “điểm sáng” hỗ trợ TPHCM phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Trong đó, một số khu vực đặc thù nổi bật có thể kể đến như: Khu Công nghệ cao TPHCM với định hướng phát triển khoa học – công nghệ, thu hút doanh nghiệp công nghệ trong và ngoài nước; Khu Đô thị Đại học Quốc gia với nhiệm vụ cung cấp một nguồn lực nhân sự chất lượng cao dồi dào; Khu tài chính quốc tế Thủ Thiêm là cầu nối kinh tế cho khu vực Thủ Đức với TPHCM.

Với tầm nhìn đó, thành phố Thủ Đức đang đề ra kế hoạch cải tạo cơ sở hạ tầng giao thông, cụ thể là nâng cấp nhiều trục đường chính mang tính kết nối rộng rãi. Những trục đường “huyết mạch” của TP Thủ Đức sắp được nâng cấp có thể kể đến như Quốc lộ 13, Lê Văn Việt, Tô Ngọc Vân… Thêm vào đó là việc đẩy mạnh hoạt động của bến xe Miền Đông mới, đặc biệt nhất là tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sắp đi vào hoạt động.

Tuyến Metro 1 Bến Thành – Suối Tiên sắp đi vào hoạt động

Khu Công nghệ cao TPHCM – “Thỏi nam châm” trong lĩnh vực công nghệ tại Đông Sài Gòn

Khu Công nghệ cao TPHCM (SHTP) được đặt tại thành phố Thủ Đức, phía Đông Nam của TPHCM, cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Với diện tích khoảng 43ha, nơi đây được xây dựng nhằm tạo điều kiện hoạt động và phát triển thuận lợi cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ.

Với định hướng phát triển khoa học – công nghệ cao, Khu Công nghệ cao TPHCM được chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, công nghệ 5G cùng nguồn nhân lực trẻ dồi dào… hứa hẹn trở thành “bến đỗ” hoàn hảo cho các doanh nghiệp. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp và các tập đoàn công nghệ lớn như Intel, Samsung, Nidec, FPT… đang đặt nhà máy và tòa nhà làm việc tại Khu Công nghệ cao TPHCM để tập trung phát triển.

Nhìn chung, với tiềm năng phát triển và sự nâng cấp về cơ sở hạ tầng, thành phố mới Thủ Đức cũng như Khu Công nghệ cao TPHCM đã trở thành một điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp. Chi phí thấp, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng được đầu tư lâu dài cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt, khu vực Thủ Đức dần trở thành một “thỏi nam châm” thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư và đặt văn phòng làm việc.

>>> Xem thêm: Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại khu công nghệ cao TP.HCM

Vì sao Khu Công nghệ cao TPHCM thu hút nhiều doanh nghiệp?

Có rất nhiều lý do để doanh nghiệp (đặc biệt là các doanh nghiệp có các sản phẩm hoặc dự án công nghệ) chọn Khu Công nghệ cao TPHCM như là điểm đến lý tưởng để hoạt động lâu dài.

Đầu tiên, phải kể đến đó chính là sự chú trọng đầu tư về mặt cơ sở hạ tầng cho TP. Thủ Đức. Là trái tim của khu đô thị sáng tạo, Khu Công nghệ cao TPHCM cũng được ưu tiên ứng dụng các tiến bộ công nghệ kỹ thuật – tiêu biểu là mạng 5G để thúc đẩy tiềm năng phát triển công nghệ, bỏ qua những rào cản kỹ thuật cũ kỹ. Điều này tạo điều kiện để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ có thể nghiên cứu, vận hành và phát triển vững mạnh.

TP. Thủ Đức được ưu tiên ứng dụng mạng 5G để tạo động lực phát triển khoa học – công nghệ

Hạ tầng giao thông của Khu Công nghệ cao tại TP. Thủ Đức cũng là một ưu điểm đáng chú ý. Khu Công nghệ cao TPHCM kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 đang được dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm 2023/đầu năm 2024. Có thể thấy, việc di chuyển từ Khu Công nghệ cao đến các khu vực khác cũng rất dễ dàng khi nơi đây nằm trên Xa lộ Hà Nội, di chuyển trực tiếp từ Khu Công nghệ cao đến Quận 1 chỉ mất 25 phút di chuyển.

Bên cạnh đó, ngoài kế hoạch nâng cấp hàng loạt các tuyến đường chính thì việc xây dựng đường Vành đai 3 kết nối với nhiều cao tốc cũng sẽ giúp Khu Công nghệ cao kết nối được nhiều khu vực kinh tế trọng yếu trong và ngoài TPHCM như Biên Hòa, Vũng Tàu, Bình Dương…

Đọc thêm: Tầm quan trọng của tuyến Metro đối với TPHCM

Khu Công nghệ cao sẽ kết nối trực tiếp trạm Metro số 12 của tuyến Metro 1

Mặt khác, Khu Công nghệ cao TPHCM cũng được chú ý đến nhờ vào diện tích rộng rãi. Điều này cho phép các doanh nghiệp mở rộng hoạt động kinh doanh trong khu vực, đồng thời xây dựng nhà xưởng, kho hàng, hoặc đặt công ty sản xuất và văn phòng đại tại đây. Hơn thế nữa, việc lựa chọn Khu Công nghệ cao làm bến đỗ cũng giúp các công ty công nghệ hưởng thêm nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi lâu dài, từ đó nhanh chóng thu hút nhiều doanh nghiệp giành lấy “mảnh đất vàng” này.

Onehub sài Gòn – Văn phòng cho thuê khu công nghệ cao chất lượng

Với đặc thù Khu Công nghệ cao là tập trung các công ty, tập đoàn lớn, nên việc nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ muốn “chen chân” vào đây là điều không hề dễ dàng. Đối với những doanh nghiệp không cần xây nhà xưởng hay quy mô quá lớn thì việc thuê văn phòng tại đây để hưởng những ưu đãi cho các dự án đầu tư của doanh nghiệp sẽ là một phương án tối ưu.

Mặc dù được Chính phủ chú trọng đầu tư nhưng số lượng văn phòng cho thuê tại TP. Thủ Đức cũng như Khu Công nghệ cao TPHCM còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, sau đại dịch COVID-19 thì tình hình đã có một sự chuyển dịch. Nếu như trước đây các doanh nghiệp không quá chủ động lựa chọn đặt văn phòng tại khu vực xa trung tâm thành phố thì thực tế lại diễn ra ngược lại. Ngày càng nhiều tòa nhà với mục đích cho thuê văn phòng đã được xây dựng với chất lượng cao cấp. Một trong số đó có thể kể đến là dự án OneHub Saigon.

OneHub Saigon là một dự án khu phức hợp thương mại văn phòng đa chức năng, có vị trí nằm ngay cửa ngõ Khu Công nghệ cao TPHCM. Khu phức hợp này được đầu tư là một dự án văn phòng chất lượng cao theo mô hình Campus-style đang được nhiều tập đoàn lớn trên thế giới áp dụng như Apple và Google.

Được đầu tư như là một “ngôi nhà chung” của nhiều doanh nghiệp, OneHub Saigon sở hữu những văn phòng có chất lượng hạng A với chi phí cạnh tranh, nhiều tiện ích đi kèm xung quanh văn phòng. Đặc biệt hơn là khi nằm trong khu vực Khu Công nghệ TPHCM, các doanh nghiệp có dự án đầu tư trong khu vực này đều được hưởng những chính sách ưu đãi dành riêng cho Khu Công nghệ cao.

Tìm hiểu thêm: Chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho doanh nghiệp hoạt động tại Khu Công nghệ cao TPHCM

Thế nhưng, khi chọn văn phòng tại Khu Công nghệ cao hay bất cứ đâu, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc, lưu ý nhiều yếu tố để chọn ra một nơi đặt văn phòng phù hợp. Phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu vào tìm hiểu những vấn đề cần lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM cũng như đi sâu vào một số chi tiết của dự án OneHub Saigon để làm ví dụ cụ thể.

8 lưu ý khi lựa chọn văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao

1. Diện tích văn phòng

Diện tích rộng rãi, mặt sàn thoáng là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn văn phòng. Đối với những doanh nghiệp chỉ cần văn phòng đại diện thì nhu cầu có thể linh hoạt về diện tích. Tuy nhiên, những doanh nghiệp cần đáp ứng được nhu cầu sản xuất, nghiên cứu sẽ cần không gian rộng hơn, đủ để đặt các thiết bị cần thiết và không gò bó về không gian hoạt động.

Với đặc thù Khu Công nghệ cao là tập trung các công ty, doanh nghiệp lớn thiên về hoạt động sản xuất, nghiên cứu và phát triển nên không có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê chia sẻ như khu vực trung tâm TPHCM. Tuy nhiên, tại một dự án như OneHub Saigon vẫn có những tòa nhà văn phòng cho thuê phù hợp với nhiều dạng doanh nghiệp.

Với tổng diện tích mặt sàn lên đến hơn 160.000m², các tòa nhà văn phòng của OneHub có thể linh động đưa ra các giải pháp không gian linh hoạt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay doanh nghiệp cần các văn phòng mặt sàn lớn, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng nguyên tòa nhà.

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi chọn thuê văn phòng

Diện tích văn phòng nên được tối ưu theo hoạt động của doanh nghiệp

2. Chi phí thuê văn phòng

Với tình hình kinh tế khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang dần có xu hướng chuyển dịch văn phòng khỏi các khu trung tâm nhằm cân đối bài toán chi phí hoạt động. Theo đó, nhiều chủ tòa nhà văn phòng tại Khu Công nghệ cao TPHCM đã tận dụng điều này để đưa ra mức thuê cạnh tranh.

Đa số các văn phòng thuộc khu vực trung tâm thành phố đều có mức phí thuê tương đối cao $30-50/m² mỗi tháng, chưa kể phí quản lý, thuế GTGT… Trong khi đó, tại một văn phòng chất lượng đạt chuẩn quốc tế LEED Silver như OneHub Saigon thì chi phí thuê lại cạnh tranh hơn rất nhiều so với các văn phòng trong khu vực nội thành.

Với chi phí tối ưu mà văn phòng chỉ cách 25 phút nếu đi xe từ Quận 1, có thể thấy đây là một điểm cộng rất lớn dành cho các tòa nhà văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM. Ngoài ra, với tiêu chuẩn văn phòng xanh, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí năng lượng tiêu thụ cho doanh nghiệp từ 10-20%, đây sẽ là một khoản chi phí lớn trên chặng đường hoạt động lâu dài của doanh nghiệp

Với những ưu điểm về về giá thuê như trên, việc các doanh nghiệp (đặc biệt là doanh nghiệp công nghệ) lựa chọn Khu Công nghệ cao TPHCM để đặt văn phòng là một phương án thông minh, tiết kiệm và hiệu quả.

3. Cơ sở vật chất và các tiện ích đi kèm

Cơ sở vật chất cao cấp cùng nhiều tiện nghi hiện đại trong khuôn viên văn phòng là một tiêu chí quan trọng mà doanh nghiệp cần chú ý. Với nguồn lực dồi dào, các chủ đầu tư trong Khu Công nghệ cao đã xây dựng hầu như đầy đủ các hệ thống dịch vụ đi kèm các công trình văn phòng. Thậm chí, nhiều tòa nhà còn có những ưu điểm mà các văn phòng trong trung tâm thành phố không thể có được.

Ví dụ như OneHub Saigon được thiết kế theo xu hướng nhiều không gian xanh rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên, bãi cỏ xanh rộng lớn bên ngoài tòa nhà. Việc xây dựng văn phòng không gian mở có nhiều mảng xanh sẽ giúp tinh thần của nhân viên cao hơn, tỉnh táo và thoải mái hơn ở trong một không gian kín cùng không gian đã bê tông hóa của một đô thị lớn như TPHCM.

Đọc thêm: Tìm hiểu chi tiết về tòa nhà văn phòng xanh có gì đặc biệt

Đồng thời, trong tương lai gần, tại đây còn có các khu vực ăn uống, không gian nghỉ ngơi, khu mua sắm, giải trí… nhằm đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của mọi đối tượng khách thuê và cả cư dân đang sinh sống xung quanh.

4. Thời gian hoạt động của tòa nhà/văn phòng

Đối với những doanh nghiệp công nghệ hoặc đa quốc gia thì việc lựa chọn một văn phòng có giờ làm việc linh hoạt sẽ là một lựa chọn cần thiết. Có thể linh động thời gian làm việc khi cần sẽ đảm bảo cho công việc luôn hoạt động ổn định, trơn tru mà không gặp rào cản làm việc theo khung giờ cố định.

Khác với các tòa nhà văn phòng truyền thống thường quy định giờ làm việc, những văn phòng hướng đến doanh nghiệp công nghệ như OneHub Saigon sẽ luôn được vận hành 24/7, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

Những doanh nghiệp công nghệ thường yêu cầu giờ làm linh hoạt

5. Các loại chi phí liên quan đến văn phòng

Các loại chi phí phát sinh từ việc thuê văn phòng là yếu tố cần tính toán trước một cách kỹ lưỡng trước khi chọn bất cứ tòa nhà văn phòng nào, không chỉ riêng ở Khu Công nghệ cao, hay tại dự án OneHub Saigon. Dưới đây là một số loại chi phí liên quan thường có khi thuê một văn phòng cho doanh nghiệp:

• Chi phí thi công nội thất: Đây là các chi phí liên quan đến trang trí và bố trí nội thất trong văn phòng, chẳng hạn như bàn ghế, tủ hồ sơ, tủ hồi chuông, máy tính, máy in, máy chiếu…
• Chi phí bảo trì và sửa chữa: Đây là các chi phí liên quan đến bảo trì và sửa chữa văn phòng, chẳng hạn như bảo trì, sơn sửa và thay thế thiết bị hỏng hóc.
• Chi phí dịch vụ: Đây là các chi phí liên quan đến dịch vụ bên ngoài, chẳng hạn như dịch vụ vệ sinh, dịch vụ an ninh, dịch vụ bảo vệ và dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật.

Văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM thường có chi phí vận hành hợp lý hơn so với các văn phòng tại trung tâm thành phố

6. Vấn đề đỗ xe tại văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM

Nơi gửi xe cho nhân sự là một vấn đề đau đầu khi đi thuê một tòa nhà văn phòng. Đây cũng là yếu điểm thường gặp của nhiều tòa nhà văn phòng trong nội thành khi mà không gian hầm gửi xe luôn đầy chỉ trong một thời gian ngắn. Tuy không trực tiếp ảnh hưởng đến không gian làm việc, nhưng cũng ảnh hưởng đến tâm lý và hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân viên khi phải tốn thời gian tìm chỗ giữ xe lâu dài.

Lấy ví dụ về dự án OneHub Saigon, việc tìm nơi đỗ xe sẽ không quá khó khăn như các văn phòng trong nội thành thành phố. Vì quỹ đất OneHub Saigon dành cho các khu vực bãi, hầm đỗ xe là tương đối thoải mái, cũng như không bị giới hạn bởi do ở gần các khu vực dân sinh.

Thế nên, nếu nói về vấn đề đỗ xe thì có thể xem đây là ưu thế của văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM so với các địa điểm khác. Chưa kể đến tương lai, khi tuyến Metro số 1 hoạt động và có cầu bộ hành kết nối trực tiếp với dự án, nhiều nhân viên còn có thể đi làm hoàn toàn bằng phương tiện công cộng mà không cần lo đến việc tìm nơi đỗ xe.

7. Các chi phí hoặc vấn đề phát sinh trong quá trình thuê

Khi chọn văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM hay bất cứ đâu, doanh nghiệp cũng cần lưu ý những chi phí và vấn đề có thể phát sinh trong quá trình đi thuê như sau.

• Chi phí theo tỷ giá tiền tệ: Đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài, thanh toán bằng ngoại tệ. Thì tỷ giá giữa Việt Nam Đồng và ngoại tệ sẽ có thể thay đổi trong quá trình thuê và thanh toán tiền thuê văn phòng. Bạn nên làm rõ với bên cho thuê trước về vấn đề này.
• Chi phí thuê thay đổi định kỳ: Thường sau một khoảng thời gian nhất định, đơn vị cho thuê sẽ tăng giá cho thuê theo tỷ lệ lạm phát và giá thị trường. Thường những điều khoản này sẽ có trong hợp đồng.
• Phí thi công nội thất: Doanh nghiệp nào cũng sẽ cần bố trí nội thất, thiết bị, đồ dùng cho phù hợp trước khi đi vào hoạt động. Thời gian này cũng sẽ có thể được tính vào tiền thuê văn phòng. Một số đơn vị cho thuê cũng sẽ có thể miễn phí cho doanh nghiệp khoản phí này.
• Chi phí phát sinh khác: Đây là các chi phí khác liên quan đến văn phòng, chẳng hạn như chi phí ăn uống, chi phí đào tạo nhân viên, chi phí quảng cáo và chi phí đi lại của nhân viên.

8. Hợp đồng thuê và vấn đề đặt cọc

Người thuê văn phòng cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê, vì đây sẽ là công cụ trực tiếp bảo vệ quyền lợi của người thuê trước pháp luật nếu có tranh chấp hay sự cố xảy ra trong thời gian thuê văn phòng. Tiền đặt cọc thường sẽ là 03 tháng chi phí năm thuê cuối theo hợp đồng thuê văn phòng. Do đó, doanh nghiệp cần làm rõ với chủ thuê về khoản tiền đặt cọc này đã bao gồm các chi phí như quản lý, tiện ích hay các chi phí phát sinh hay chưa.

Đọc kỹ và thảo luận về hợp đồng cho thuê văn phòng trước khi đặt bút ký

Kết

Với tiềm năng phát triển của thành phố mới Thủ Đức, ngày càng nhiều các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng tại đây, đặc biệt là ở những khu vực tập trung, chuyên biệt cao như Khu Công nghệ cao TPHCM. Dù các văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao TPHCM như OneHub Saigon được xem là một địa điểm đặt văn phòng tiềm năng thì các chủ doanh nghiệp cũng nên xem xét kỹ lưỡng các vấn đề đã nêu trong bài viết.

Nếu doanh nghiệp đang mong muốn thuê một văn phòng với chất lượng đạt hạng A, nhưng chi phí cạnh tranh hơn rất nhiều so với vị trí trung tâm TPHCM thì OneHub Saigon cũng là một lựa chọn lý tưởng đáng để cân nhắc. Ngoài ra, khi đặt văn phòng cho thuê Khu Công nghệ cao tại OneHub Saigon, doanh nghiệp còn có thể hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành của Khu Công nghệ cao TPHCM dành cho các dự án đầu tư vào đây.

Tìm hiểu về chứng chỉ LEED và tầm quan trọng của tiêu chuẩn này đối với các tòa nhà văn phòng. Bài viết sẽ đi sâu vào tiêu chuẩn này cũng như dự án OneHub Saigon nơi có tòa nhà đạt chuẩn LEED Silver.

Giới thiệu về chứng chỉ LEED

LEED, tiếng anh là “Leadership in Energy and Environmental Design” (“Dẫn đầu về thiết kế đạt chuẩn năng lượng và môi trường”). Đây là chứng chỉ cấp bởi tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá các dự án xây dựng đạt chuẩn thân thiện với môi trường là Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council). Chứng chỉ LEED là tiêu chuẩn cho các kiến trúc văn phòng xanh được công nhận rộng rãi trên toàn thế giới, với mục đích đưa ra các tiêu chuẩn, hướng dẫn xây dựng các khu đô thị và dự án bất động sản thân thiện với môi trường.

Bao gồm việc tạo ra các khu vực xanh và đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về ngân sách của chủ đầu tư, và không chỉ tập trung vào một yếu tố xây dựng như năng lượng, nước hay sức khỏe, mà nhìn vào bức tranh tổng thể để tạo ra các tòa nhà tốt nhất có thể.

Chứng chỉ LEED đối với tòa nhà văn phòng xanh là gì?

Ưu điểm của các công trình đạt tiêu chuẩn LEED có thể kể ra như:

• Bảo vệ môi trường: Các công trình được xây dựng với các giải pháp thân thiện với môi trường, giảm thiểu lượng khí thải CO2, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên tự nhiên.
• Tăng giá trị bất động sản: Công trình đạt chứng chỉ LEED được xem là những công trình xanh, thân thiện với môi trường và năng lượng, có giá trị cao hơn so với những công trình không đạt chứng chỉ.
• Tiết kiệm chi phí hoạt động: Các giải pháp năng lượng mới giúp tiết kiệm và sử dụng tối đa tài nguyên, giảm thiểu chi phí hoạt động của công trình.
• Cải thiện chất lượng không khí và nước: Công trình cần được thiết kế để tăng cường sự thoáng khí, cải thiện chất lượng không khí bên trong tòa nhà và kiểm soát tốt chất lượng nước dùng trong sinh hoạt.
• Tạo sự khác biệt: Công trình đạt chứng chỉ LEED thể hiện cam kết của chủ đầu tư đối với môi trường và giúp tạo sự khác biệt so với các công trình khác trên thị trường.

Tiêu chuẩn đạt chứng chỉ LEED

Các tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED là một trong những chứng nhận kiến trúc xanh được công nhận rộng rãi trên toàn cầu. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn các tòa nhà đạt chuẩn của LEED làm tiêu chí cho văn phòng hay trụ sở làm việc của họ. Ở Việt Nam, nhiều tòa nhà văn phòng lớn có chủ đầu tư uy tín đã đạt được chứng chỉ này, như tháp đôi Capital Place, Deutsche Haus, OneHub Saigon, v.v…

Chứng chỉ LEED có riêng hệ thống phân hạng nhằm đánh giá độ thân thiện môi trường của các công trình xây dựng. Hiện tại, hệ thống này có bốn cấp độ xếp hạng, bao gồm Certified, Silver, Gold và Platinum, tương ứng với các điểm từ 40 đến 110 trên thang điểm chấm điểm LEED. Để đạt được chứng chỉ LEED, các công trình xây dựng phải đáp ứng được các tiêu chuẩn được quy định trong các hạng mục như thiết kế và xây dựng, quản lý nước và năng lượng, vật liệu và nguyên liệu, môi trường trong nhà, và các chính sách quản lý. Các điểm số của từng hạng mục sẽ được tính tổng hợp lại để đưa ra điểm tổng cho công trình.

Các công trình đạt chuẩn LEED được chia thành 4 phân hạng:

1. Certified đạt từ 40 đến 49 điểm
2. Silver đạt từ 50 đến 59 điểm
3. Gold đạt từ 60 đến 79 điểm
4. Platinum đạt từ 80 đến 110 điểm.

Hệ thống xếp hạng của LEED

Mỗi cấp độ xếp hạng có những yêu cầu và tiêu chuẩn khác nhau, với cấp độ Platinum là mức độ cao nhất và đòi hỏi các công trình xây dựng phải đạt được nhiều yêu cầu khắt khe hơn để đạt được chứng chỉ.

Mục tiêu hệ thống LEED

LEED là tiêu chuẩn cho một hệ thống tổng thể không chỉ tập trung vào một yếu tố xây dựng cụ thể như năng lượng, nước hay sức khỏe. Thay vào đó, hệ thống này nhìn nhận toàn diện các yếu tố quan trọng phối hợp với nhau để tạo ra tòa nhà tốt nhất có thể.

Mục tiêu của LEED là tạo ra các tòa nhà đạt tiêu chuẩn cao về môi trường, kinh tế và xã hội, đảm bảo tăng cường sức khỏe, sự thoải mái và năng suất của người sử dụng, cùng với việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường:

• Giảm tác động vào tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu
• Tăng cường sức khỏe con người cá nhân
• Bảo vệ và phục hồi nguồn nước
• Bảo vệ và tăng cường đa dạng sinh học và dịch vụ hệ sinh thái
• Thúc đẩy bền vững và chu kỳ vật liệu tái sinh
• Nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng

Trong tất cả các khoản tín dụng LEED, 35% liên quan đến biến đổi khí hậu, 20% ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe con người, 15% ảnh hưởng đến nguồn nước, 10% ảnh hưởng đến đa dạng sinh học, 10% liên quan đến nền kinh tế xanh và 5% ảnh hưởng đến cộng đồng và tài nguyên thiên nhiên.

Cuối cùng, việc đạt chứng chỉ LEED cũng giúp tăng giá trị và danh tiếng của các dự án xây dựng, đặc biệt là trong một thị trường đang ngày càng chú trọng đến các vấn đề liên quan đến môi trường và bền vững.

OneHub Saigon – Tòa nhà văn phòng xanh đạt chứng nhận LEED Silver đầu tiên tại Khu Công nghệ cao TPHCM

Được đánh giá là điểm sáng mới của Khu Công nghệ cao TPHCM và TP. Thủ Đức, OneHub Saigon là khu phức hợp văn phòng kiểu mới với tòa nhà văn phòng xanh đạt chuẩn LEED Silver đầu tiên của Khu Công nghệ cao TPHCM.

Tòa nhà văn phòng chuẩn LEED silver với mô hình văn phòng Campus-style mới mẻ

OneHub Saigon, mô hình business park theo tiêu chuẩn Singapore và lấy con người làm trung tâm. Nơi đây được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu không gian văn phòng kết hợp khuôn viên xanh phù hợp với các công ty trong nền kinh tế mới, đặc biệt là các ngành nghề có tốc độ tăng trưởng và giá trị cao sử dụng công nghệ tiên tiến.

OneHub Saigon được định vị là một trung tâm công nghệ năng động sáng tạo (Tech Hub) đón đầu xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố. Nơi đây là một giải pháp không gian làm việc đáp ứng tất cả các yêu cầu của các tổ chức tài chính, thương mại điện tử, fintech, ngành công nghiệp internet và các ngành công nghiệp khác.

Toàn cảnh tòa nhà Tower 1 đạt chuẩn LEED Silver tại OneHub Saigon

Nằm trên khu đất rộng 12 ha, các tòa nhà được thiết kế theo mô hình campus-style, mang lại cho người làm việc tại đây một không gian xanh mát và thân thiện. Kiến trúc sư nổi tiếng Colin K. Okashimo chịu trách nhiệm thiết kế cảnh quan. Đồng thời, PTW Architects (Úc) cùng với sự tư vấn của G-Energy Global (Singapore) đã thiết kế các tháp văn phòng, giúp Tower 1 của OneHub Saigon đạt được chứng nhận công trình xanh LEED Silver.

Dự án này được phát triển bởi quỹ Gaw NP Capital, đây là đơn vị đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án khu dân cư cao cấp, khu phức hợp thương mại, bán lẻ, khách sạn năm sao, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Gaw NP Capital cũng đã thực hiện nhiều thương vụ mua lại, quản lý và phát triển nhiều dự án trên khắp các thành phố lớn tại Việt Nam.

Khu phức hợp thương mại OneHub Saigon

Tổng kết

Chứng chỉ LEED giúp cho các tòa nhà văn phòng có một tiêu chuẩn cụ thể vào các yếu tố bảo vệ môi trường và sức khỏe con người, giúp nhân viên có thêm cảm hứng và làm việc tốt hơn. Ngoài ra, chi phí khi thuê những tòa nhà đạt chuẩn LEED khá cao vì thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm vì thế mà các doanh nghiệp có thể cân nhắc các lựa chọn lý tưởng khác như OneHub Saigon – tòa nhà văn phòng xanh có giá thuê cạnh tranh cho doanh nghiệp trong thời điểm kinh tế hiện tại.

Tìm hiểu chi tiết: Tòa nhà văn phòng xanh chuẩn LEED Silver – OneHub Saigon